武汉绿地 636 被“砍”到 500 米？ 丽思卡尔顿、观光塔该怎么办？

根据网络传阅的内容显示：

接武汉市政府通知，武汉绿地中心项目主塔楼高度正式获批。确定为海拔高度500米。武汉事业部技发部已通知上海市华东建筑设计院出相关变更图，请贵司督促各分包单位尽快组织相关变更工作。兹事重大，特告知贵司。

对此，大家表示

武昌江边这栋原规划建筑高度636米的超高楼"绿地636"，尘埃落定，最终获批海拔高度500米。据了解，武汉市城区平均海拔为23.3米，所以总建筑高度为480米？那么除去顶部装饰物，是否主体物高度为450？460？

海拔500米，总建筑高度480米大约多少层？目前尚未有官方答案，参考台湾101大厦，总建筑高度508米。

当然，这个问题只能由绿地中心回答。笔者在昨日收到该文件时，两次微信询问绿地集团武汉公司品牌负责人，该负责人并未回复任何只字片语，但朋友圈仍有更新。

更多的网友表示"武汉第一高楼、华中第一高楼、中国第二高楼、世界第五高楼"，全部成为奢望。但是，经笔者调查了解，武汉第一高楼花落谁家，或许尚未定论。

今年6月，武汉市城市留言板中，网友向市国土规划局提出问题：周大福中心高度到底确定多少？

官方回复：该项目暂未经我局审批，根据武汉市人民政府与民航行业管理机构编制的《武汉天河机场航行服务程序净空保护区域一体化图》，该项目最终建筑高度以民航部门审查意见为准。

其实，周大福的具体高度一直是个谜，直到今年1月份，江岸区官方网站的文件中清楚写明：周大福648米。至此，武汉周大福中心具体高度才有了官方定论。然而今年4月，一直关于绿地中心被砍的新闻流传网络，表明：中南民航局对于武汉市所有超高层建筑物重新定调。

因此，6月周大福中心公开奠基时，便十分谨慎的未透露武汉周大福中心具体高度。最终楚天都市报记者多方证实，该超高层拟建648米，110层高，但还需综合考虑机场净空保护区等多方面因素，因此最终高度尚需相关部门批复。

如果经常关注武汉城市留言板的网友，一定会记得在今年5月28日，有一则关于绿地中心的回复，回复内容与武汉周大福中心相似。

在回复中我们可以得到这样几个信息：

1、在民航中南局2015年出台的《民航中南地区民用机场净空航行评估管理办法》中，天河机场净空保护区域基本覆盖武汉全市域范围。也就是说武汉市所有超高层建筑最后的高度的确认都需要经过中南民航局审批。本公众号于4月时，已经对民航限高超高层一事做出解读，可以点击阅读原文复习。

2、绿地中心因接近净空高保护限高，已经停工等待民航局批复后恢复施工。

我们也可以清楚了解到，民航局于2015年出台《民航中南地区民用机场净空航行评估管理办法》，武汉市净空委2016年委托民航中南设计院编制了《武汉天河机场航行服务程序净空保护区域一体化图》。

而武汉绿地中心，则是在2006年拿地，2011年正式动工，并于2014年进入地面上工程，

2016年武汉编制净空高保护区时，武汉绿地中心已冲击400米高度了。对于突入而来的中南民航局，以及净空高保护范围，绿地无疑是懵逼的，636如果被砍至海拔500米，那么浪费的不仅仅是重新规划以及重新对楼体进行结构工程运算，更浪费的则是针对606米超高层打下的基坑。

根据施工方中建三局内部技术性文件显示：

武汉绿地中心地下室6层，建筑面积70171㎡，地上119层，建筑高度606m，建筑面积302399 ㎡，主塔楼区域为124m×106m，占地面积约1.3万㎡，基坑内普遍区域挖深为26.8m，部分超深区域达30.4m。

好了，结束基坑等专业部分介绍。但是降低一百多米层高，基坑部分显然是浪费了，浪费多少钱？小编不懂，想必后面接踵而来的还会有重新变更规划所带来的后续一系列费用。

经周边绿地住宅区居民反馈，项目工地向上高度的施工已经暂停很久了，但是供地一直在工作，但仅仅是在作内部装修类施工。

笔者向武汉绿地中心工地施工方打听，前文网络传阅的关于武汉绿地中心最终确定为海拔500米的工作联系函，其中发函人谭某正是武汉绿地中心的项目经理。

负责项目幕墙安装的施工方表示：武汉绿地中心主楼核心筒已经施工至95层，外框巨柱安装至90层，外框楼板浇筑已经完成至84层，内筒63层楼板混凝土完成。外幕墙南立面安装至47层。武汉绿地中心预期在2019年建成，根据高楼迷长期对于武汉绿地中心的图片直播反馈，目前武汉绿地中心钢结构423M-核心筒454.5M-平台462.5M

在2月28日，央视播出的纪录片《大国重器》将镜头对准武汉绿地中心，讲述中建三局的智能顶升系统，介绍中国首创的新一代"空中造楼机"，是如何在不断刷新城市天际线。

视频中清楚介绍：目前大楼正在冲击500米。如果算上拍摄时间，前期沟通脚本及后期制作等时间，该视频为纪录片非新闻类，因此笔者预计该视频拍摄时间或再提前2周。这也应征了绿地小区业主的反馈，向上工程建设已经停止很久了，

根据长江日报对于武汉绿地中心的解读：武汉绿地中心主塔楼地下5层，地面120层，内部是一个以办公为主的高端业态集群。由上至下分别是：高端私人俱乐部（带有观景功能），超5星级酒店，总裁私属办公，两个360°空中大堂（分别位于24层和46层）、国际5A级写字楼等等，整体形成一体化武汉滨江核心综合体。

作为武汉的形象代表，武汉绿地中心将其分为了甲级写字楼、总裁公寓、及丽思卡尔顿酒店、空中会所、摩天观光台。

从这张图上来看，如果按照海拔500米来设计，目前砍掉的大约是86—120层，即丽思卡尔顿、会所、观光塔所在部分。

而在2015年9月，武汉绿地中心、大连绿地中518米已正式签约世界顶级豪华酒店品牌：利思卡尔顿。认真阅读该新闻可以发现，大连绿地中心与武汉绿地中心共同与丽思卡尔顿签约，但大连绿地中心明确表示丽思卡尔顿入驻64至81层，武汉方面仅表示入驻武汉绿地中心，并未具体表明入驻哪一层。

在武汉晚报一则新闻中可以了解到：绿地中心总建筑面积30万平方米，由5万平方米的服务式酒店、4万平方米的超五星级写字楼和20万平方米的甲级写字楼群等四部分组成。

绿地中心主楼

已拿到85层以下楼层的全部预售证

该项目是商办项目

办公建筑面积242080.24平方米

120层，1-85层合计1023套房源

写字楼约6万/平

总裁公寓约8-11万/平

根据备案情况来看，除部分抵押外，全部显示为尚未备案。

此说法与绿地集团武汉公司对外宣传口径出入较大，该公司对外表示除少部分总裁公寓，其余均以售罄，然而房管局官方备案详情页显示无一套网签。

写字楼部分：

4-62层为甲级写字楼定位，价格比公寓要低不少，均价大概在60000元/平

总裁公寓部分：

项目除顶部的酒店位置，其余已全部拿到预售证，总裁公寓均价为7-11万元/平。

其中81-85层房源是价格最高的，最高单价超过14万/平，最高总价超过7000万/套，单价区间在11万-14万不等，总价区间大致5000万左右-7000万一套。

75-80层里面480㎡的房源大多在110000元/平左右，280㎡的房源大多在90000-100000元/平。

67-74层房源大多在80000-90000元/平

早在2017年，网络便传出绿地中心退出总裁公寓，因尚未获得预售证，探查市场行情，如有兴趣可打折出售。对此开发商称为大客户协议销售，其实就是进行客户意向的摸底，据置业顾问表示：由于项目现阶段还未达到销售条件，所以大多采用此类方法。缴纳高额的认筹金或称意向金，来判断客户诚意度及购买实力，然后再根据客户量的多少来最终确定价格，当然在缴纳诚意金时，会有一个指导性价格，但不会作为最后的合同价

在售的是67层至85层中区的总裁公寓，面积312至572平米，公摊50%，折后单价在7-8万元/平米左右，总价2000万/套起。

据透露，彼时绿地636项目采取的是先交定金，五天内交完首付款的20%一个月内要补齐首付款的30%，三个月内补齐50%。对比去年大客户协议价和今年的预售价，与宣传的打6折后最低7万相差较大，根据备案价显示最低67等2号房间单价79000元，且面积为296平。相当于实际打85折但是从操作层面来说，提前近1年付款，且需要全款，单纯从投资角度来说，并非一个划算交易。

当然，这只是网络上一则未经证实的玩笑话，并不能当做真实案例，此处提出仅当八卦分享、

武汉绿地中心被砍一事诸多网友叹为惋惜，表示武汉的一座形象工程就此湮灭，然而武汉的形象工程并非只有一栋636米超高层才能带来，纵观武汉今天，超过100米的品质超高层遍地开花，全国20强房企已悉数在武汉集合完毕。

最新！

636米“迫降”至不足500米后，武汉这座高楼外立面竣工时间定了

11月22日，武汉绿地中心主办了“武汉绿地中心外立面竣工倒计时365天亮灯仪式”，宣布武汉绿地中心进入了外立面竣工一周年倒计时，365天后，它将扮靓长江主轴。这也意味着武汉绿地中心外立面竣工时间初步定在了2019年11月22日。

武汉绿地中心外立面竣工一周年倒计时点亮仪式现场

武汉绿地中心是武汉市的一座超高层地标式摩天大楼，根据此前报道，该楼设计高度为636米。按照原定计划，武汉绿地中心建成后，它将超越上海中心（632米）的高度，成为中国第一高楼，并有望成为世界第二高楼。

央视纪录片《大国重器》曾聚焦正在建设的绿地中心，以及中建三局的智能顶升系统，介绍中国首创的新一代“空中造楼机”，是如何在不断刷新城市天际线。据报道，2017年8月12日《大国重器》摄制组入驻中建三局武汉绿地中心项目部，对项目智能顶升系统进行深入了解，并对现场顶升过程进行全景式跟踪拍摄。

武汉绿地中心项目效果图

武汉绿地中心位于规划建设中的武汉长江主轴，所在地原为武昌车辆厂地块。项目于2011年7月正式动工，2014年经过三年多的桩基施工后最终进入地面工程施工阶段，原本计划在2018年底前完工，不过今年6月，有细心的武汉市民发现，该项目竟悄然停工了。

据中国经营报报道，早在2017年1月14日，武汉绿地中心就被责令停工。同年7月，武汉市城管委再次下发督办函，要求暂停项目建设，按照航行评估结果要求对施工塔吊等相关设施进行整改，务必使其高度不得超过500米。

• 2018年7月，一份由“武汉绿地中心项目部”7月6日出具的《工程联系函》则显示，其最终的高度被定为500米。

• 今年8月，有网友就武汉绿地中心是否只能修500米一事提问武汉市国土规划局。8月20日，武汉市国土规划局给出书面回复，回复中透露，武汉绿地中心确实遇到了净空高度限制的问题。这也意味着官方证实了武汉绿地中心确实极有可能将限高。

图源武汉城市留言板

武汉市国土规划局表示，随着武汉市城市建设快速发展，天河机场迅速发展扩大，机场跑道数量增加，航运吞吐量大幅提高，净空管控区域范围也随之扩大。城市建设发展与机场净空保护之间出现的矛盾，导致了（武汉）武昌绿地中心项目为代表的一系列建筑受到净空高度限制的问题。

武汉市国土规划局在回复中称，上述问题出现后，湖北省委省政府、武汉市委市政府高度重视。市领导多次带队与民航管理部门沟通协商，得到了民航部门的积极回应和支持，提出要为城市发展“留足空域、留足空间”，共同统筹协调好城市规划建设和机场净空安全工作。绿地集团等相关公司在后续工作中也给予了积极支持和配合。

回复中透露：为争取尽快释放我市净空管控范围和限制高度，按民航部门要求，武汉市组织编制了《武汉天河机场航行服务程序净空保护区域一体化图》、制订了配套管理办法。目前，各方工作都取得积极成果，优化完善后的《净空保护区域一体化图》已上报，预计下半年可通过评审并对外发布。

武汉市国土规划局还表示，目前，武昌区徐家棚在建的绿地中心三期已于2017年8月取得了该局核发的《建设工程规划许可证》，许可海拔高度为455米。

• 8月，《北京青年报》报道称，施工单位中建三局建设工程股份有限公司一位现场负责人介绍，主塔楼已建工程高度在470米左右，已经基本明确项目总高度不能超过500米。

武汉绿地中心实拍图 图源长江日报

• 9月20日，在武汉绿地中心全球招商租售启动仪式上，武汉绿地回应“限高”问题，表示按照相关部门规定，武汉绿地中心海拔高度将不会超过500米。
  

绿地集团华中区域管理总部总经理、武汉事业部总经理李煜表示，按照民航管理局中南局的要求，最大限度为武汉航空发展留出足够的空间，绿地集团将削减武汉绿地中心的高度，目前大楼最高施工作业平台的海拔高度为430米，这也意味着，大楼的海拔高度将不会超过500米的限高。

李煜介绍，绿地中心在造型有一些变化，原来是九天落水，像一个火箭，我们原来的设计师ASGG正在帮我们一起做顶部最后的修改，可能就是平头跟圆头的差别。

旧版武汉绿地中心设计图

• 11月，有网友曝出绿地636顶部所有机械装置拆除的时间计划表和施工的部署。

据了解，为加强保障民用航空安全，民航中南局2015年出台了《民航中南地区民用机场净空航行评估管理办法》（民航中南局航务【2015】17号），明确机场净空保护区域包括“机场障碍物限制面”及“机场航行服务程序保护区”，其中“机场航行服务程序保护区”是以机场基准点为圆心，半径55公里范围构成的区域。按其管控要求，天河机场净空保护区域基本覆盖武汉全市域范围。　

今后武汉市其他超高层大楼的高度限制，都会依据审批后的《净空一体化图》的净空限高要求确定。对于个别具体项目的高度，可按照城市空域主管部门的要求进行单独论证，并待其批复后再确定